Проверка достоверности сметной документации

Важность проведения экспертизы сметной документации сложно переоценить. Благодаря этому мероприятию, устраняются ошибки и недочеты, которые, как правило, присутствуют в смете. Эти ошибки очень негативно влияют на качество ремонта или строительства, сдвигают в большую сторону сроки ввода объекта, а также, приводят к удорожанию сметной стоимости проекта.

Рекомендуется проведение проверки достоверности сметной стоимости в следующих случаях:

1. При необходимости получения более низкой сметной стоимости проекта;
2. При необходимости проведения сверки проектных и сметных объемов и составов работ;
3. При необходимости в проверке правильности применения сметных расценок, сметных нормативов, нормативов списания строительных материалов;
4. При необходимости проверки оплаченные объемов работ, с объемами фактически выполненными;
5. Для корректировки сметной документации под условия бюджетного финансирования;
6. Для корректировки сметы под более оптимизированное налогообложение.

Заказчиком проведения экспертизы может являться любой участник строительного или ремонтного проекта. Это может быть Заказчик, Подрядчик, органы государственного строительного надзора, контролирующие строительство в регионе.

Ошибки и неточности могут носить случайный или умышленный характер. Таких ошибок настоящее разнообразие. Причины их появления заключаются в недостатке подготовки сметчиков, участвовавших в разработке документа. Однако, могут носить умышленный характер. Например, для получения избыточной прибыли.

Практика работы компании может подтвердить наиболее часто встречающиеся ошибки:

1. Ошибки в определении размеров накладных расходов, сметной прибыли, плановой себестоимости;
2. Ошибки в подборе расценок на труд, повышающих или понижающих коэффициентов;
3. Ошибки в подсчете размеров транспортных расходов;
4. Ошибки в подсчете трудозатрат, составов и объемов строительного материала;
5. Использование сметных нормативов, нормативов по списанию строительных материалов, одновременно, из справочников различных лет выпуска;
6. Неправильный подбор объектов аналогов;
7. Ошибки в определении окончательной даты ввода объекта в эксплуатацию, что ведет к завышенным расходам по всем статьям сметного документа, касающимся оплаты труда всех участников строительного процесса.

Окончанием экспертизы считается составление заключения экспертов, с описанием всех обнаруженных дефектов документа. Перечисляются ошибки подлежащие исправлению, а также, ошибки и неточности, которые были исправлены экспертами.

По оставшимся ошибкам составляется перечень, с рекомендациями по их устранению. Перечень, заказчиком услуги, передается разработчикам сметной документации, для последующего исправления. Как правило, это крупные и серьезные ошибки, исправление которых подлежит многочисленным согласованиям.

Экспертиза обязательна для проектов, которые будут полностью или частично финансироваться из бюджетных средств. Для остальных проектов, экспертиза является мероприятием добровольным.