Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Когда проверяется смета на любое строительство или ремонт объекта недвижимости, проверяются следующие ее характеристики:

1). Корректность расценок, которые были применены при расчете стоимости трудозатрат. Для этого, примененные расценки сравниваются с рыночными аналогами, с рекомендованными государством тарифами. Проверяемые расценки могут быть взяты из самых различных нормативных баз, как централизованных, так и территориальных. Эти базы серьезно различаются между собой, и задача эксперта заключается в приведении любой базы к реальным условиям состояния рынка строительных услуг и условий самого строительства.
2). Расценки на трудозатраты всегда зависят от условий, в которых ведется строительство, поэтому, эксперты всегда проверяют правильность повышающих или понижающих коэффициентов, это учитывающих.
3). Проверяются объемы работ, и сравниваются с объемами работ по проекту, на предмет соответствия.
4). Если строительство или ремонт уже ведется, возможна экспертиза объемов выполненных работ, с их стоимостью, на предмет соответствия заявленных, выполненных и оплаченных объемов работ, а также, проверка объемов работ, которые остались по факту и по смете.
5). Выполняется обычная проверка на наличие ошибок в расчетах стоимости работ, стоимости материалов, ошибок в других расходных статьях.

Экспертиза всегда выполняется в определенном законом порядке. Происходит это следующим образом:

1. Устанавливается состав экспертов, которые будут заниматься проверкой;
2. Устанавливаются основные цели, которых добивается экспертиза, и обсуждаются результаты, которые желает получить заказчик услуги;
3. Собирается пакет документов и сопутствующих документов, которые будут проверяться (экспертам могут понадобиться бумаги, которые могут и не иметь непосредственного отношения к экспертизе, но, благодаря которым складывается более полная картина рассматриваемой ситуации и рассматриваемой сметы);
4. Выполняется непосредственная экспертиза, на условиях подписанного договора и в сроки, указанные в договоре.

Работа экспертов может занять 1-4 недели. Это зависит от того, насколько сложной будет работа, сколько она займет времени, а это уже зависит от объема и сложности проекта. В любом случае, одинаковых стоимостей на различные сметы не существует, поскольку, строительство – это производство штучное и индивидуальное. Срочность исполнения заказа, также, влияет на конечную стоимость услуги.

Экспертиза заканчивается составлением итогового заключения, в котором содержится информация о качестве сметы и возможностях ее оптимизации, в сторону уменьшения сметной стоимости, а также, в заключении содержатся ответы на вопросы, которые были дополнительно поставлены заказчиком услуги.